个人住房房产税开征!税率4‰,6‰!即日起,个人转让住房都交这些税!

时间:2023-07-05 10:19:55 作者:财咖 来源:财务第一教室,税务大讲堂,梅松讲税,税台,财务经理人,税务经理人

个人住房房产税多地试点!国家又发布了购房新规!2023年起,个人住房转让纳税都按这个来!


01

上海、重庆等多地开征房产税!


自2021年最新的房产税通知出台以来,近期,个人住房房产税正式落地开征了!



根据通知书显示,应税住房应纳房产税税额的计算:


应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率


税率,实行差别化比例税率,即:

适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%


本次上海房产税全面开征,预示了以下几个信号:


1、距离全国统一征收房产税的日子不远了(目前重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京、广州、天津、苏州、杭州、南京等地试点);


2、随着房产税的全面开征,留给炒房者的脱手时间急缩;


3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。



02

住房转让(买卖、赠与、继承)涉税处理


一、住房买卖



注①:小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②:“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。


附:契税税率表



二、住房赠与



注①:无转让价格的,由税务机关核定。


三、住房继承



03

婚内更名、离婚财产分割等

个人住房权属转移事项涉税处理


一、夫妻婚内更名



二、离婚财产分割



04

房产税减免税项目汇总


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编辑排版 | 王爽

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