子女继承父母的房子并没有想象中那么简单！你稍不注意，可能就真的无法继承了！
01
不这样做，即使是独生子女
也无法完全继承父母房产
一起看看最近刷爆朋友圈的这个特殊案例。
小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前留下一套127平方米的房子。
房子原来登记在父亲名下，父亲去世的时候，小丽没有成家，没去办理手续。父母都去世之后，小丽想把房子过户到自己名下。
房管局拒绝办理
小丽拿着房产证和父母的死亡证明来到了房管局，要求过户。但是，房管局却说：无法给小丽办理过户，小丽需要提供公证处出具的继承公证书或法院的判决书，他们才能办理过户。
小丽不想去法院，决定去进行公证。
公证处遇到难题
可是，公证处的人说，只有小丽把爸妈的亲戚全部带到公证处才能给办公证。小丽听了想哭！爸妈的亲戚全国各地都有，有的还出国了，这去哪里找？
这是非常典型的一个案例
没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
这是为什么呢？听听律师怎么说！
律师得出的房产归属结论：
好复杂！！没错！！房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！
为什么会这样？
律师分析：
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。
律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。
律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
中国人总认为立遗嘱不吉利，其实年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
祝愿天下所有父母都有一个健康好身体！
不过，必须说明的是：
1、文章中说的，是两年前就被广泛讨论的特殊案例，分析依据的是1985年就已施行的法律法规，根本不存在新政策。
2、文章说的是独生子女不是唯一继承人，这跟“独生子女无法继承父母房产”也完全是两码事。所以大家不要被误导了。
大家是什么看法呢？
02
房产过户给近亲属
不征收个税
根据公告可知：对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税：
也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
但是，事实上相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。
综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大。网传的消息并不属实。
看起来很简单，但是现实情况复杂得多，即使是子女在继承和接受赠与房屋时，也会有很多情况的！我们一起来看一下，怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害！
03
父母把房子给你，
赠与、继承和买卖哪个最划算？
一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务，上面也说到，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话，哪种最省钱呢？
赠与、买卖、继承，哪种方式最划算？
房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？
我们来算一笔账，假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？
来源于喜马拉雅：蔚青说税。
01/赠与
需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。
02/买卖
根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。
03/继承
只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。
可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
04
父母无偿赠与子女住房，
子女受赠后又将住房转让，怎么交税？
传承房产的时候不能唯金额论，还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。
举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。
如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。
如果采用是赠与和继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。
总结一下：
房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。
现在，大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧？还有自己如果将房子卖了又该怎么交税！
来源：财务第一教室、中国新闻网、中金在线、搜狐网、动报、河南税务、财经国家周刊、财经内参、税台等；以上图文，仅作分享用途，版权归原作者，如有侵权请联系我们。
